Главные принципы и основы инвестирования в недвижимость заключаются в том, что выбирая недвижимость, стоит правильно оценить — действительно ли собственность стоит того.
Для любой арендуемой собственности есть фактор определения успешности бизнеса: ее доходность в смысле арендных плат. Доходность арендных плат вычисляется с довольно простым уравнением:
Прибыль = (ежегодный годовой доход минус расходы) / (стоимость жилья + ремонт)
А если это ипотечное жилье?
Ипотечные платежи входят в расходы. Стоимость жилья включает абсолютно все, что уплачено , включая авансовый платеж, заключительные сборы, затраты на все реконструкции, затраты на рекламу.
Если это ипотека, значит, эта цифра будет расти по мере погашения ипотечной задолженности.
Знание своего выигрыша для инвестиционной недвижимости является необходимостью! Однако будет очень полезно узнать, что рассчитанная прибыль может характеризовать местность, где приобретена недвижимость.
Район, у которого прибыль ниже 4%, имеет тенденцию быть стабильным с арендаторами. Он хорош для длительной сдачи в аренду недвижимости. Низкий процент означает более длительное ожидание доходов.
Район, где вышеупомянутая прибыль приблизительно 12%, считается трудным для удержания арендаторов. Значит в данной местности есть проблемы с жильем. Люди будут искать более выгодные для себя предложения.
Район с прибылью между — 5%-11% — обычно является лучшим в плане инвестиций с точки зрения возврата потраченных средств.
Всегда должны быть мечта и цель, к которым хочется стремиться.
